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7月份美国建筑商在更多房屋上破土动工

W ASHINGTON(美联社) - 7月份美国开发商以更快的速度破土动工。 但这一增长完全归功于公寓建设,这通常是不稳定的。 相比之下,建筑商开始研究更少的单户住宅 - 大部分市场 - 并寻求更少的许可证来建造它们。

美国商务部周五的报告显示,住房建设正在维持其复苏,但可能会开始受到更高抵押贷款利率的限制。

该部门表示,7月份,建筑商开始对房屋和公寓进行季节性调整,年率为896,000。 这比6月份增加了6%,但低于3月份最近一次超过100万的峰值。 建筑开工量增加了26%,但单户住宅减少了2.2%。

在房地产市场的其他指标趋于平缓或下跌之后,单户开工率下降。 这可能预示着更高的贷款利率开始对住房构成压力,而住房自去年早些时候以来一直在稳步回升。

自4月底以来,潜在购房者的抵押贷款申请量下降了15%。 在5月份达到六年高位后签署的购房合同在6月份下滑。

本周30年期贷款的平均利率为4.4% - 比5月初高出整整一个百分点。 在主席本伯南克表示美联储可能在今年晚些时候放慢购买债券之后,6月份抵押贷款利率飙升。 购买债券使长期利率保持在较低水平,鼓励更多的借贷和支出。

“毫无疑问,利率上升已经产生了影响,”机构经纪公司BTIG首席全球策略师丹·格林豪斯(Dan Greenhaus)表示。

一些规模较小的房屋建筑商表示,他们获得贷款变得更加困难。 他们还说,有限的成品供应和缺乏技术工人已成为加快施工的障碍。

上个月,全美最大的住宅建筑商DR Horton Inc.表示,其销售速度在5月份开始下降,当时利率开始上升。

尽管如此,格林豪斯表示,到目前为止,对住房的影响远远低于经济学家在平均30年固定抵押贷款利率上升1个点后的预期。

其他人则指出,即使供应紧张,对新房的需求依然强劲。 这种趋势推高了价格,应该鼓励更多的建设。

“我们应该关注吗?还没有,”IHS Global Insight的住房经济学家Patrick Newport说。 “现在供需之间只有很大的差距,我认为更高的抵押贷款利率不会取消这种差距。”

在过去12个月中,房屋建筑数据依然强劲:7月份建筑商的单户住宅数量比去年同期增加了15%。 包括公寓在内,房屋开工率在过去一年中飙升了21%。

未来住宅建设许可申请也在7月份上升,但仅仅是因为公寓。 由于公寓许可证增加了13.5%,许可证上涨2.7%至943,000。 单户住宅的许可证下降2%,但仍接近6月达到的五年高点。

整体房屋开工率仍然低于每年150万的房价,这与健康的市场一致。

建筑商比近八年来的任何时候都更乐观,美国人正在以五年内最快的速度购买新房。 这两种趋势都应该刺激更多的建设。

8月份房屋建筑商信心指数连续第四个月上升至接近八年来的新高。 周四公布的全国住宅建筑商协会/富国银行建设者情绪指数从7月的56升至59。 这是自2005年11月以来的最高水平。读数高于50表明更多的建筑商认为销售条件好而不是差。

虽然新房只占住房市场的一小部分,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据NAHB统计数据,每栋住宅每年平均创造三个就业岗位,税收收入约为90,000美元。

尽管住房有所提升,但今年经济仍然低迷。 在今年前三个月的年率为1.1%之后,它在4月至6月季度的年增长率仅为1.7%。