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6月份美国房屋建筑商信心指数仍处于低位

W ASHINGTON(美联社) - 美国住宅建筑商对房地产市场感到更加自信,但认为它还不健康。

全美房屋建筑商协会/富国银行建筑商情绪指数6月份升至49,为1月以来的最高水平,高于5月份的45。 低于50的读数表明,建筑商认为销售条件差而不是好。 该指数自1月以来一直低于50。 今年早些时候的低数字反映出一个寒冷的冬天,使美国大部分地区的经济活动减少

但温暖的天气并没有带来多大帮助:新房的销售量大约是健康住房市场的一半。

尽管如此,建筑商对自今年1月以来对未来六个月新单户住宅销售的信心最为自信。 他们报告说看到更多潜在买家购买房屋,但交通量仍然不大。

住宅建筑集团首席经济学家大卫克罗说:“消费者仍然犹豫不决,并且正在等待购房前全面经济复苏的明确信号。” “建筑商正在做出相应的反应,并在增加库存时谨慎行事。”

4月新屋销售增长6.4%,经季节调整后的年度增长率为433,000,而3月份为407,000。 但他们比一年前下降了4%以上。 在健康的市场中,新房的年销售额通常约为900,000。

销售额在去年上半年飙升,但此后一直黯然失​​色。 去年的收益和有限的住房供应将价格推高至使潜在买家的家庭预算紧张的水平。 4月份现房价格中位数为201,700美元,较去年同期上涨5.2%。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson在一份研究报告中写道:“与去年相比,负担能力仍然严重受损,不要指望需求能够在短期内持续复苏。” “如果抵押贷款利率在夏季上升,正如我们预期的那样,住房将再次出现转机。”

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,4月份成屋销售年率为465万,较3月份增长1.3%,但同比下降6.8%。 在健康的住房市场中,每年大约购买550万套现房。

过去一年房屋销售的增长主要发生在价值超过750,000美元的房屋中。 对于价值低于25万美元的房屋,同一时期的购买量下降,占所有购买的大部分。